文章名稱:如何找好地–符合自我需求
無論是要自地自建或是買新成屋的你,先釐清自己買地、蓋屋的用途。若是自住,需要考慮家庭成員的需求,若家中有小孩,有就學需求,或有老人,有就醫需求,便利交通成為重要評估因素。
建議你可以用一個多重考量加權法。可以下載附件,按照這個方法找到你的房子或是土地。
第一步:
你覺得重要的因素 都列下來,如下表的交通便利、價格、房屋內部格局等,也可以寫上自己的要求區間,可接收總價在那些區間、每坪單價區間、室內坪數區間、房間數區間等等。
第二步:
重要性是要填數字,你覺得最重要的填5,比較不重要的填1,依照哪些因素是非常必要,哪些因素是還可以屈就一下的,一一填上數字。
條件 |
考量 |
重要性 |
區域 |
交通便利,上班車程 |
4 |
位於學區,有中小學校,風評好壞 |
3 |
|
購物方便,有市場、便利商店、大賣場 |
4 |
|
就醫方便,有診所、醫院 |
4 |
|
價格 |
房屋總價在可負擔範圍(1800~2800萬) |
5 |
每坪單價(30~45萬) |
5 |
|
房屋格局 |
有停車位 |
5 |
室內坪數(60~80坪) |
4 |
|
廳數(2廳) |
3 |
|
房間數(3~5間) |
3 |
|
衛浴(1~3間) |
2 |
|
公共設施比率 |
2 |
|
座向(座北朝南) |
3 |
第三步:
列出你已經找到的幾家房屋,你可能還要考慮到底要選哪一棟或哪一間,每一間各有好壞,因此你就可以用接下來的這個方法。
條件 |
考量 |
重要性 |
A房屋 |
B房屋 |
區域 |
交通便利,上班車程 |
4 |
20分鐘 |
60分鐘 |
位於學區,有中小學校,風評好壞 |
3 |
普通 |
好 |
|
購物方便,有市場、便利商店、大賣場 |
4 |
普通 |
便利 |
|
就醫方便,有診所、醫院 |
4 |
便利 |
普通 |
|
價格 |
房屋總價在可負擔範圍 (1800~2800萬) |
5 |
2100萬 |
2400萬 |
每坪單價 (30~45萬) |
5 |
35萬 |
37.5萬 |
|
房屋格局 |
有停車位 |
5 |
有 |
有 |
室內坪數 (60~80坪) |
4 |
60坪 |
64坪 |
|
廳數(2廳) |
3 |
2廳 |
1廳 |
|
房間數(3~5間) |
3 |
3房 |
4房 |
|
衛浴(1~3間) |
2 |
2衛 |
2衛 |
|
公共設施比率 |
2 |
16% |
10% |
|
座向(座北朝南) |
3 |
座北朝南 |
座北朝南 |
第四步:
要將每一個因素的文字轉成數字,所以要先將每一個因素中的條件要設好,你可以參考下表所列的,抓一個區間做分割。
因素/分數 |
2 |
4 |
6 |
8 |
10 |
交通便利,上班車程 |
>60min |
46~60min |
31~45min |
16~30 min |
0~15 |
位於學區,有中小學校,風評好壞 |
極差 |
差 |
普通 |
好 |
很好 |
購物方便,有市場、便利商店、大賣場 |
很不便利 |
不便利 |
普通 |
便利 |
很便利 |
就醫方便,有診所、醫院 |
很不便利 |
不便利 |
普通 |
便利 |
很便利 |
房屋總價在可負擔範圍(1800~2800萬) |
>2800萬 |
2600~ 2800萬 |
2600~ 2400萬 |
2400~ 2200萬 |
1800~ 2200萬 |
每坪單價 (30~45萬) |
42~45萬 |
40~42萬 |
38~40萬 |
35~38萬 |
30~35萬 |
有停車位 |
– |
沒有 |
– |
– |
有 |
室內坪數 (60~80坪) |
60~64坪 |
64~67坪 |
67~70坪 |
70~75坪 |
75~80坪 |
廳數(2廳) |
– |
– |
1廳 |
– |
2廳 |
房間數(3~5間) |
1房 |
2房 |
3房 |
4房 |
5房 |
衛浴(1~3間) |
– |
– |
1衛 |
2衛 |
3衛 |
公共設施比率 |
25~30% |
20~25% |
15~20% |
10~15% |
0~10% |
座向(座北朝南) |
座東朝西 |
坐西朝東 |
– |
座南朝北 |
座北朝南 |
第五步:
依照上一步,將每一個因素的文字轉成數字,最後再用加權的方法來計算每一個計畫的總分,。
條件 |
考量 |
重要性 |
A房屋 |
B房屋 |
區域 |
交通便利,上班車程 |
4 |
8 |
4 |
位於學區,有中小學校,風評好壞 |
3 |
6 |
8 |
|
購物方便,有市場、便利商店、大賣場 |
4 |
6 |
8 |
|
就醫方便,有診所、醫院 |
4 |
8 |
6 |
|
價格 |
房屋總價在可負擔範圍 (1800~2800萬) |
5 |
10 |
8 |
每坪單價 (30~45萬) |
5 |
8 |
8 |
|
房屋格局 |
有停車位 |
5 |
10 |
10 |
室內坪數 (60~80坪) |
4 |
2 |
2 |
|
廳數(2廳) |
3 |
10 |
6 |
|
房間數(3~5間) |
3 |
6 |
8 |
|
衛浴(1~3間) |
2 |
8 |
8 |
|
公共設施比率 |
2 |
6 |
8 |
|
座向(座北朝南) |
3 |
10 |
10 |
|
總計 |
360 |
338 |
A房屋分數為 4*8+3*6+4*6+4*8+5*10+5*8+5*10+4*2+3*10+3*6+2*8+2*6+3*10=
32+18+24+32+50+40+50+8+30+18+16+12+30=360
B房屋
分數為 4*4+3*8+4*8+4*6+5*8+5*8+5*10+4*2+3*6+3*8+2*8+2*8+3*10=
16+24+32+24+40+40+50+8+18+24+16+16+30=338
依照上表所做,加總完之後,A房屋的得分數大於B房屋得分數,所以你就可以選A房屋。
另外以下的表格可以檢視一下你住的地方是否具有便利性,幾個地點比較一下,可以知道時間、費用的多寡。
交通便利性check list
項目 |
內容 |
交通時間 |
步行________分鐘 腳踏車______分鐘 捷運________分鐘 火車________分鐘 自行開車______分鐘 |
班車時刻 |
早班__點__分 末班__點__分 |
交通費 |
來回____元/月 |