如何在台中找好地-營造自地自建符合自我需求

文章名稱:如何找好地符合自我需求

無論是要自地自建或是買新成屋的你,先清自己買地、蓋屋的用途。若是自住,需要考慮家庭成員的需求,若家中有小孩,有就學需求,或有老人,有就醫需求,便利交通成為重要評估因素。

建議你可以用一個多重考量加權法。可以下載附件,按照這個方法找到你的房子或是土地。

 

第一步:

你覺得重要的因素 都列下來,如下表的交通便利、價格、房屋內部格局等,也可以寫上自己的要求區間,可接收總價在那些區間、每坪單價區間、室內坪數區間、房間數區間等等。

第二步:

重要性是要填數字,你覺得最重要的填5,比較不重要的填1,依照哪些因素是非常必要,哪些因素是還可以屈就一下的,一一填上數字。

條件

考量

重要性

區域

交通便利,上班車程

4

位於學區,有中小學校,風評好壞

3

購物方便,有市場、便利商店、大賣場

4

就醫方便,有診所、醫院

4

價格

房屋總價在可負擔範圍(1800~2800)

5

每坪單價(30~45)

5

房屋格局

有停車位

5

室內坪數(60~80)

4

廳數(2)

3

房間數(3~5)

3

衛浴(1~3)

2

公共設施比率

2

座向(座北朝南)

3

 

第三步:

列出你已經找到的幾家房屋,你可能還要考慮到底要選哪一棟或哪一間,每一間各有好壞,因此你就可以用接下來的這個方法。

條件

考量

重要性

A房屋

B房屋

區域

交通便利,上班車程

4

20分鐘

60分鐘

位於學區,有中小學校,風評好壞

3

普通

購物方便,有市場、便利商店、大賣場

4

普通

便利

就醫方便,有診所、醫院

4

便利

普通

價格

房屋總價在可負擔範圍

(1800~2800)

5

2100

2400

每坪單價

(30~45)

5

35

37.5

房屋格局

有停車位

5

室內坪數

(60~80)

4

60

64

廳數(2)

3

2

1

房間數(3~5)

3

3

4

衛浴(1~3)

2

2

2

公共設施比率

2

16%

10%

座向(座北朝南)

3

座北朝南

座北朝南

 

第四步:

要將每一個因素的文字轉成數字,所以要先將每一個因素中的條件要設好,你可以參考下表所列的,抓一個區間做分割。

因素/分數

2

4

6

8

10

交通便利,上班車程

>60min

46~60min

31~45min

16~30

min

0~15
min

位於學區,有中小學校,風評好壞

極差

普通

很好

購物方便,有市場、便利商店、大賣場

很不便利

不便利

普通

便利

很便利

就醫方便,有診所、醫院

很不便利

不便利

普通

便利

很便利

房屋總價在可負擔範圍(1800~2800)

>2800

2600~

2800

2600~

2400

2400~

2200

1800~

2200

每坪單價

(30~45)

42~45

40~42

38~40

35~38

30~35

有停車位

沒有

室內坪數

(60~80)

60~64

64~67

67~70

70~75

75~80

廳數(2)

1

2

房間數(3~5)

1

2

3

4

5

衛浴(1~3)

1

2

3

公共設施比率

25~30%

20~25%

15~20%

10~15%

0~10%

座向(座北朝南)

座東朝西

坐西朝東

座南朝北

座北朝南

 

第五步:

依照上一步,將每一個因素的文字轉成數字,最後再用加權的方法來計算每一個計畫的總分,。

 

 

條件

考量

重要性

A房屋

B房屋

區域

交通便利,上班車程

4

8

4

位於學區,有中小學校,風評好壞

3

6

8

購物方便,有市場、便利商店、大賣場

4

6

8

就醫方便,有診所、醫院

4

8

6

價格

房屋總價在可負擔範圍

(1800~2800)

5

10

8

每坪單價

(30~45)

5

8

8

房屋格局

有停車位

5

10

10

室內坪數

(60~80)

4

2

2

廳數(2)

3

10

6

房間數(3~5)

3

6

8

衛浴(1~3)

2

8

8

公共設施比率

2

6

8

座向(座北朝南)

3

10

10

總計

360

338

 

A房屋分數為 4*8+3*6+4*6+4*8+5*10+5*8+5*10+4*2+3*10+3*6+2*8+2*6+3*10=

32+18+24+32+50+40+50+8+30+18+16+12+30=360

B房屋
分數為 4*4+3*8+4*8+4*6+5*8+5*8+5*10+4*2+3*6+3*8+2*8+2*8+3*10=

16+24+32+24+40+40+50+8+18+24+16+16+30=338

 

依照上表所做,加總完之後A房屋的得分數大於B房屋得分數,所以你就可以選A房屋。

另外以下的表格可以檢視一下你住的地方是否具有便利性,幾個地點比較一下,可以知道時間、費用的多寡。

 

交通便利性check list

項目

內容

交通時間

步行________分鐘

腳踏車______分鐘

捷運________分鐘

火車________分鐘

自行開車______分鐘

班車時刻

早班____

末班____

交通費

來回____/

 

 

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